Изключването спасяване, известен още като дялово обезмасляване или дялово събличане, каквато и да е на различни враждебно недвижими имоти практики, насочени към уязвими и често с ниски доходи, Хардуер изправен до пазара в Съединените щати. Най-често тези сделки да се възползват от неосведоменост, ниски доходи, Хардуер.
Терминът "изключването спасяване" е наричан понякога subprime кредитиране рефинансира практики, които прекомерно такси, такса по този начин "оголване на собствения капитал" извън дома. Практиката по-често се описва фирми спасителни scams. Докато повечето фирми не се считат за форма на спасителни хищническо кредитиране по себе си, ограничаване спасяване е свързана с традиционните форми на тази практика.
Subprime заеми, насочени към уязвими и неподправен Хардуер често водят до ограничаване, както и тези на жертвите по-често да падне до пазара спасителни scams. Освен това, някои считат, направи фирми спасяване, в същност, форма на кредитиране, тъй като враждебно Scam работи основно като висока цена и рискови рефинансиране. Изключването спасяване, обаче, се провежда почти винаги от местни агенти и инвеститори, докато традиционно враждебно кредитиране се извършва от големи банки или национални компании.
Тенденции в Съединените щати икономика доведоха до разрастващия се пазар на други фирми до пазара на услуги и спасяването по море. Имоти стойностите са се увеличили драстично от 2000-2005.
А други фирми homeowner попада зад по ипотечните плащания и влезе фирми. Обявления фирми са публикувани във вестници или разпространявани чрез отчитане на услуги за инвеститорите и спасяване на изкуството. Хардуер Foreclosed се обърнете и към кредитори и попитайте за рефинансиране опции.
ИПО спасяването на изкуството се получи информация за foreclosured Хардуер и контактите лично, по телефона или чрез директна поща. Някои кредитори и брокери също ще отнесе foreclosed Хардуер, които не отговарят на изискванията за нови заеми за спасяване на изкуството за Комисията. Спасителен художници предлагат foreclosed homeowner А "чудо рефинансиране" и / или казват, че могат да "спаси дома" от други фирми.
Придобиване Спасителния художници организира закриването (често отлагане на датата, до скоро, преди homeowner на отстраняването, за да се създаде спешно). При закриване на homeowner трансфери заглавие (вероятно несъзнателно) на спасителните художник или подредени инвеститор. Спасяването художник или подредени плаща от инвеститора сума, дължима в други фирми да получат нотариален акт, и наследява или се изплаща някаква част от останалата homeowner на собствения капитал.
Хардуер резултат на това остават в къщи и плащат наем или договор за акт плащания (често по-високи от предишния си ипотечни плащания). Няколко държави са минали закони за предотвратяване и / или регулиране на пазара спасителни схеми. Минесота и Мериленд премина закони през 2005 г., насочени към "изключването reconveyance" практики. Уставът също забрана на някои подвеждащи и нелоялни практики, свързани с изключването спаси.
Изключването Опции
Възстановяване на кредита (излекуване): Тази опция е изплащането на заемодателя всичко, което се дължеше в една глобална сума да включват пропуснати плащания, всички такси, свързани с тези плащания, такси за други фирми, правни такси и главницата, дължими през престъпност.
Погасителен план: Това е писмено споразумение между кредитор и продавача. Тези планове да налага по-високи плащания от редовните месечни ипотечните сумата, за определен период от време, докато заемът е въведена актуална.
Кредит променен: заем модификация включва промяна на една или повече условията на ипотеката. Промени могат да се считат за да се намали лихвеният процент по ипотечните, промяна на ипотечните продукт (от регулируемо курс, фиксиран процент, например), да удължи срока на ипотека или капитализира некоректни плащания (Добави некоректни плащания за ипотечните баланс само в екстремни ситуации, трудности).
Снизхождение споразумение: The заемодателя ще ви позволи период от време (обикновено 3-6 месеца) или ниски плащания или плащания не изобщо.
Специални търпение (FHA кредити само): Позволява допустими кредитополучатели да се отложи месечните ипотечни плащания за най-малко четири месеца.
Акта-в-Lieu: A акта вместо е опция, в който кредитополучателя доброволно дела обезпечение имот в замяна на освобождаване от всички задължения, произтичащи от ипотечните.