Вие сте паднали влюбен в своята идеална обстановка, и вашата оферта е била приета. Има само един стърчащ зъб - не можете да се застреля на стария си дом достатъчно бързо и сделката е на риск от падане чрез. А преодоляването заем може да бъде единственият начин да се поддържа работата на пистата.
Тези заеми са скъпи и обикновено се смята за последна инстанция. Но ако преодоляването заем може прилив те в кратък срок след това допълнителните разходи може да запамети си губим парите вече са изразходвани в процеса на закупуване, както и намаляване на стреса.
Дейност в свързващите-заем пазар е малък мащаб, особено по време на имот бум, когато има проблем с рядко се продават домашно бързо. Но когато на пазара slackens Off, повече посетители собствениците са принудени да обмислят тези заеми.
Има два основни типа свързващите заем: The 'затворен "мост и" отворени "мост. Предвижда се затворен моста е достъпен само за homebuyers, които вече са обменени за продажбата на съществуващите им собственост. Много малко продажби, след като падне чрез обмен, така че заемодателите са щастливи да предложим затворен моста финансиране.
За 'Open' мост е взето от купувачите, които са се оказали им сигурност, собственост, но не могат да са поставили своите съществуващи дома на пазара. А банката ще поиска много въпроси и искат подкрепа на информация. То също ще настояват за вас като жребий за справедливост в съществуващия си имущество.
На земеделеца, ще очаквам да видя ипотечната оферта за новата собственост, собственост и могат да поискат информация за други доказателства, че сегашната си начало е активно на пазара. То също ще искат да знаят как ще се срещне с лихвени плащания и да попитам какво ви излизане стратегия ще бъде, ако продажбата да паднат през няколко месеца за определяне на линията.
Повечето кредитори сложите 12-месечен лимит на един отворен мост. След това, те вероятно ще се възобновят толкова дълго, колкото са платили на интереса през периода и на пазара на недвижими имоти не припадна.
Всички свързващите сделки включват високи лихвени проценти. Обикновено това е банка на Англия банка процент плюс 2% до 2,5%. Има също така споразумение такса в размер от 0,5% до 1,5% от стойността на заема.
Някои заемодатели високи лихвени проценти и по-ниски такси за договореност. Има също така специалист кредитори, които са най-бързо издаване на пари в брой, но кредитополучателите могат да очакват да плати висока цена за привилегия.
Да реши дали да отидем на по-нисък лихвен процент или по-ниска такса за споразумение зависи от вашите обстоятелства. Ако сте уверени, че продажбата ще мине през рамките на няколко седмици, след което е по-добре да взема на заем с по-ниска такса за договореност. Ако мислите, че можете да постигнете преодоляването на много месец, а след това таксата става по-малка част от общите разходи.
Ако не сте удовлетворени с преодоляването заеми, може да обмислите отдаване под наем стария си дом вместо това.
Той работи като това: Вие remortgage съществуващата си имот да освободи достатъчно дялово да плати депозит за ипотека за новите посетители. Ипотечните на старите къщи се превърне в купуват за да сделка (толкова дълго, колкото ти позволява да заемодателя), с наемния доход, използвани за покриване на ипотечните погасяване.
Ипотечните на вашия нов дом се базира на доходите, както обикновено. Това е добър начин за тестване на водата като наемодател. Ако все пак не ми харесва, че можете да продавате на недвижима собственост, когато изтича споразумението. Убедете се, че изследванията на местните отдаване под наем на пазара преди да се предприеме решителна крачка.